2月16日，苏州2023年第一批次集中供地正式打响，今日率先出让的是位于工业园区和吴中区的6宗地块，6宗地总出让面积20.8万㎡，总建筑面积37.37万㎡，总起价79.1亿。最终6宗宅地1宗触顶、1宗溢价、4宗底价，收金83.9亿元，成交楼面均价22454元/㎡，平均溢价率6.07%。

成交结果：

(相关资料图)

园区中新大道南、星港街西苏园土挂(2023)01号地块可以说是此次集中供地最为火热的地块，出让面积5.68万㎡，容积率1.8，建筑面积10.2万㎡，起价31.68亿元，起始楼面价31000元/㎡，上限价格36.43亿元，上限楼面价35650元/㎡。地块起始楼面价超过了华润月亮湾地块（起价30000元/㎡），创下园区新高。地块经过65轮竞价触顶进入现场摇号阶段，共有31家房企将参与现场摇号，根据规则，参与摇号的竞买人无需另行报价，最高限价36.43亿元即为成交价，其35650元/㎡的上限楼面价或将创下园区新高；

吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧苏地2023-WG-1号地块，出让面积4.4万㎡，容积率2，建筑面积8.78万㎡，起价15.37亿元，起始楼面价17500元/㎡，上限价格17.67亿元，上限楼面价20125元/㎡。地块最终中建三局星湖苏州建设发展有限公司（中建三局）底价15.37亿元成交，成交楼面价17500元/㎡；

吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧苏地2023-WG-2号地块，出让面积4万㎡，容积率2，建筑面积8万㎡，起价14亿元，起始楼面价17500元/㎡，上限价格16亿元，上限楼面价20125元/㎡。地块最终中建三局星湖苏州建设发展有限公司（中建三局）底价13.94亿元成交，成交楼面价17500元/㎡；

吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧苏地2023-WG-3号地块，出让面积1.66万㎡，容积率1.2，建筑面积2万㎡，起价1.3亿元，起始楼面价6500元/㎡，上限价格1.5亿元，上限楼面价7475元/㎡。地块最终山西万信房地产开发有限公司底价1.3亿元成交，成交楼面价6500元/㎡；

园区夷浜路北、科智路西苏地2023-WG-4号地块，出让面积2.5万㎡，容积率1.5，建筑面积3.8万㎡，起价7.6亿元，起始楼面价20000元/㎡，上限价格8.78亿元，上限楼面价23000元/㎡。地块经过2轮竞价，最终由苏州兆瑞房地产开发有限公司（厦门建发）微溢价成交，成交价7.69亿元，成交楼面价20131元/㎡，溢价率0.65%。地块要求限高60米，不低于6层，封闭阳台，绿色二星，未来或将打造洋房产品；装标不低于2000元/㎡，不高于4000元/㎡，160㎡以下房源占总数的20%；

园区宏业路西、群力路北苏地2023-WG-5号地块，出让面积2.55万㎡，容积率1.8，建筑面积4.6㎡，起价9.2亿元，起始楼面价20000元/㎡，上限价格10.57亿元，上限楼面价23000元/㎡。地块最终由招商局地产（苏州）有限公司（招商蛇口）底价9.2亿元成交，成交楼面价20000元/㎡。地块要求装标不低于2000元/㎡，不高于4000元/㎡，160㎡以下房源占总数的20%。

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苏州土地市场月报2023年01月

https://u.fang.com/yssrj5/

苏州房地产市场月报2023年01月

https://u.fang.com/yssriz/

▌苏地2023-WG-4号

地块位置：工业园区夷浜路北、科智路西

建设用地面积：25451㎡（38.18亩）

规划建筑面积：38177㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.6亿元

成交价：7.69亿元

成交楼面价：20131元/㎡

溢价率：0.65%

竞得人：苏州兆瑞房地产开发有限公司（厦门建发）

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处青阳板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边有翡翠湖生态公园、阳澄湖半岛旅游度假区等4个公园景点。

图片来源：中指·开发云（点击查看）

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▌苏园土挂(2023)01号

地块位置：工业园区中新大道南、星港街西

建设用地面积：56766㎡（85.15亩）

规划建筑面积：102179㎡

用地性质：住宅用地

起始价：31.68亿元

成交价：36.43亿元

成交楼面价：35650元/㎡

溢价率：15%

竞得人：摇号待定

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地块所处湖西板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线、(在建)6号线;(在建)7号线，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁3号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离李公堤西地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州工业园区星海小学、四星级高中及省重点初中苏州工业园区星海实验中学、二级医院苏州口腔医院、购物中心水坊路邻里中心等生活配套，周边有金鸡湖风之园、通源桥等72个公园景点。

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▌苏地2023-WG-5号

地块位置：工业园区宏业路西、群力路北

建设用地面积：25530㎡（38.30亩）

规划建筑面积：45955㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9.2亿元

成交价：9.2亿元

成交楼面价：20000元/㎡

竞得人：招商局地产（苏州）有限公司（招商蛇口）

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地块所处娄葑板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)7号线，未来交通更加便利。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离北港路地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学文萃小学、四星级高中及省重点初中苏州大学附属中学、二级医院苏州弘慈血液病医院、购物中心双湖广场等生活配套，周边有本木景观、观音宝殿等54个公园景点。

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▌苏地2023-WG-3号

地块位置：吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧

建设用地面积：16576㎡（24.86亩）

规划建筑面积：19891㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.3亿元

成交价：1.3亿元

成交楼面价：6500元/㎡

竞得人：山西万信房地产开发有限公司

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近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边有银桂健康主题公园、道德广场等47个公园景点。

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▌苏地2023-WG-2号

地块位置：吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧

建设用地面积：39820㎡（59.73亩）

规划建筑面积：79639㎡

用地性质：住宅用地

起始价：14亿元

成交价：14亿元

成交楼面价：17500元/㎡

竞得人：中建三局星湖苏州建设发展有限公司（中建三局）

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地块所处太湖新城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线支线，多条公交线路环绕，且距离木里地铁站仅0.9km。

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▌苏地2023-WG-1号

地块位置：吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧

建设用地面积：43908㎡（65.86亩）

规划建筑面积：87816㎡

用地性质：住宅用地

起始价：15.37亿元

成交价：15.37亿元

成交楼面价：17500元/㎡

竞得人：中建三局星湖苏州建设发展有限公司（中建三局）

图片来源：中指·开发云（点击查看）

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地块所处太湖新城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线支线，多条公交线路环绕，且距离木里地铁站仅1.0km。

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关键词： 中建三局 中国文物 住宅用地 中国建筑集团 中国建筑第三工程局