在福州看学区房，您可能不懂延安中学，鼓二小，因为价格太高，关注的人较少；但是湖滨小，十八中这个学区房，多少都有听说过。毗邻在鼓楼最美的西湖公园旁，从居家还是教育的角度，都能称得上两全其美的小区，除了湖滨小和温泉小，还真找不到第三个划片学区有如此配套的小区。

当然，划片小区不一定都是糟糕的，也不一定都是完美的，今天要和大家介绍的划片小区，它位于金牛山山脚下，两大医院之间，步行至湖滨小学30分钟以上，其价格也是湖滨小最低的一个小区——后县小区。

二类校的顶端：湖滨小，十八中

【资料图】

用老福州的话来说，湖滨小就是乡下的小学，甚至还不如达明小，乌山小，则徐小这些学校，如果您也这么觉得的话，那么这篇文章就不必读了，去看延安中，屏东中学那些大几百万的学区房去吧。

十八中三个附属小学：西峰小，达明小，湖滨小，其中湖滨小的生源质量最高，也是带动十八中成绩的核心生源，其次才是西峰小，因为西峰小有绝大部分家长都是老福州，真正东街口的老居民，最后才是不争气的达明小，一个随迁子女学校，每年的招生都招不满的小学。

以此来看，湖滨小自然成为了学区房的行列，且十八中2022年中考成绩，位列公立校排名第三名，甚至超过十九中的成绩，杨桥中学也不在话下。这一点，是学校交给家长最好的答卷了吧。

山脚下的划片房：后县小区

这个小区只有2栋楼，分别都划片到湖滨小学，因为划片学区的因素，所以价格一直都卖得比较好，价格稍微合适一些，马上就能成功售出，这是后县小区的最大特点。以下说几点这个小区的优缺点。

优点一、划片学区房，湖滨小十八中

划片到这个学校的小区并不少，而最为遥远的后县小区能划片进学区，让它的价值成倍的增长。

优点二、两栋楼，停车方便

小区只有两栋楼独立管理，公共空间没有绿化，皆用于停车，所以小区内部停车还算凑合，至少晚上回去的时候还能找到车位。

优点三、自带杂物间，储物间

1996年的小区落架空一楼均被用于杂物间设计，后县小区均每户都带有一个，面积不大，但是便于存放一些不常用的杂物。

缺点一、居民素质一般般

小区发生过多次高空抛物现象，没有物业管理，2016年就报导过新闻，高楼的某业主或租户，将剩菜剩饭丢到车上，场面难以想象。

缺点二、距离学校太远，上学不方便

骑电动车去学校10分钟左右预算，步行去学校就算了，这也是划片湖滨小学最为偏远一个小区，没有第二个比它还远的距离。

市场价格分析

连续2年在多个中介平台上查不到成交记录的小区，最近能查到还是2019年年底成交的单价27000元/平米，现在揭晓一下这个小区目前售价情况：不要太惊讶，其实都有成交，只不过我们关注的实在太低了。

目前73平米的均价29000元/平米挂牌，107平米的户型，均价24000元/平米，还有更小户型的42平米的均价38000元/平米。

看到这个价格，特别是那个38000元的业主，哪来自信和勇气？竟然这个价格挂牌出来，同时也有中介愿意接收挂牌。

后县小区位于金牛山山脚下，周边均无生活配套，后县路入口处就是九00医院，晚上这小小路就黑乎乎的，一个女生走这条路，应该都需要拉一个男生做护花使者。

购房建议

对于依然执着于购买这个后县小区买家，我也能提供一些建议和参考，毕竟这个小区我也去过了很多次，后县路也去了不下十次了。

首先价格可以定价低一些，后县小区除了学区划片以外，缺乏生活配套，同时西洪路还有一个西洪小学待建当中，还有一定风险系数存在，所以只能说慎选。

其次，后县小区读书当然是没有问题，只能在孩子临近开学时候买入比较合适，在价格方面，我个人觉得单价22000元/平米是能接受的。即使6年以后不划片，亏损的金额也不大。

最后，后县小区可对比的房源并不是很多，也是划片湖滨小单价最低的小区，这是它最大的优势，可以和象山社区做个比较，也可以在后县新苑这个大楼盘里做个选择。

房产教练周小方，做客户的房产教练，

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