新的一年，南京房价有哪些变化，手握300万、400万买房又有哪些选择？

今天，我们统计了目前南京各个板块最新购房门槛，一起看看吧。

南京各板块新房梯度还是非常大的，从100万+到500万+不等，去年河西中海玥万物最近一次开盘总价甚至高达2000万以上。

(资料图片仅供参考)

刚需、刚改方面，主要集中在三四百万区间，300万以下预算，基本就是距主城比较远的地方。房价100多万的集中在淳化、禄口等远郊板块。

尽管南京房价格局已然非常清晰，但是谈及买房，不少买房人还是会纠结，现在，我们选出各房价区间值得买的优质好盘，有买房需求的可以参考下。

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总价500万+

总价500万以上预算的买房人，南京目前一线板块基本都可以够的上，大校场、河西南、鼓楼滨江等都有不少优质好盘可选，这里推荐两大稀缺洋房、小高层产品。

金基皓樾

鼓楼滨江低密洋房

规划：项目拟建7栋7-10F低密科技住宅，共计约331套，还配建一栋9F商业办公，外加沿街商铺。

价格：标准层含包均价约5万/㎡。

动态：项目已首开5、7、9、10号楼，主力户型建面约122、143㎡及顶跃（191、217㎡）和底跃户型（209-265㎡）。预计年后有加推，具体加推信息待定。

金基皓樾北望长江大桥，南看狮子山阅江楼，未来业主出门拐个弯就能到江边路夜跑。周边和记洋行、下关火车站主题公园、大马路民国风情街区等在侧，配套非常完善。

小程序

项目主力户型建面约122㎡、143㎡两种，均带有南向双联阳台、双卫设计，功能性强，居住舒适性高。

建面约122㎡三房两厅两卫户型↓↓

建面约122㎡户型，拥有约10.3米南向面宽+三开间朝南+独立玄关入户+LDKG一体化设计（客、餐、厨连通约7.3米南向双开间阳台）。

建面约143㎡四房两厅两卫户型↓↓

建面约143㎡户型，拥有约12米南向大面宽+约8.7米宽景双开间阳台+独立玄关入户+主卧套房设计。也是目前南京市面上罕见中轴对称的“超大四叶草”户型。

云尚紫薇

大校场多层洋房+小高层

规划：项目分为A、B、C、D四个分区，其中A、B分区是商办，C、D分区是12栋住宅，包括6栋8-9F多层洋房及6栋16-18F小高层。

价格：均价4.6万/平，另有4350元/平装修包可选。

动态：项目已加推D3号楼，共计71套17F房源，户型建面约140、172㎡。

云尚紫薇位于南部新城核心的机场跑道板块，东侧就是在建的地铁5号线神机营站，与金地大成汇文府仅一街之隔，地理位置优越。

项目是“8-9F多层+16-18F小高层”的产品，无顶跃、底跃，全部是两梯两户设计，北侧没有连廊。共打造4个主力户型，建面约140-223㎡，其中小高层户型建面约140、172㎡，多层洋房户型建面约182、223㎡。

建面约140㎡户型做了三室两厅两卫设计，空间尺度感十足，收纳空间也更大。特别的是次卧做了阳台，客厅没有全部做阳台，而是留了一个门通向次卧的阳台。

建面约172㎡户型四室两厅两卫户型设计，独立入户门设计，四开间朝南，U型厨房设计搭配餐厨通厅，南向观景双阳台设计，采光无忧。主卧套房设计，独立卫浴以及衣帽间。

总价400—500万

总价400-500万区间，是目前南京改善集中地，也是新房竞争比较激烈的价格段，这个价格段的新房要想“脱颖而出”必须在品质、地段等方面有所提升，这里推荐给大家三大优势明显的改善红盘：华发美的云筑（占据主城稀缺山河景观）、龙湖央颂（区域罕见改善大平层）、万科朗拾（三开三捷流量红盘）。

华发美的云筑

软件谷核心地铁盘

规划：项目拟建6栋24-25F高层住宅。

价格：精装均价约4.35万/㎡。

动态：项目正在清盘，目前主力在售140㎡户型房源，此外还有少量100、118㎡户型房源在售。

华发美的云筑是华发和美的联合打造的项目，位于软件谷滨水板块，紧邻地铁S3号线铁心桥站，周边不仅有高端产业、繁华商业，更有主城珍贵山水资源，紧邻秦淮新河，靠近将军山，不少房源可欣赏到山河景观。

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项目户型面积段比较丰富，分别为100、118、140㎡，涵盖刚需、刚改及改善不同需求，所剩房源不多，感兴趣的朋友抓紧行动。

建面约100㎡三房两厅两卫户型↓↓

建面约100㎡三房两厅两卫是区域难得的小户型，置业门槛较低，还做到了市面上同面积段罕见的两卫设计。户型方正实用，空间利用率高，约6.1米面宽的双开间阳台，加之大面积玻璃，采光充裕，提升居住体验。

建面约118㎡三房两厅两卫↓↓

建面约118㎡户型同样也是三房两厅两卫设计，但空间尺度有了进一步提升。餐客厅一体设计，约5.7米大面积玻璃阳台，采光充裕；主次卧均拥有270°转角飘窗，非常适合改善家庭。

建面约140㎡三房两厅两卫户型↓↓

建面约142㎡户型，四房两厅两卫，四开间朝南，约4米宽厅，双阳台足足有7.2米，空间奢阔；开放式厨房设计，家庭聚会互动更为便利；主卧套间，独立卫浴，私密性更好。

项目精装均价仅约4.35万/㎡，含包总价约400万出头，对于预算不是很高或首次置业的年轻群体来说，是难得的主城低门槛上车机会。

需要注意的是，项目目前正处于清盘中，好房源不等人，机会稍纵即逝，还没上车的朋友要抓紧时间了。

感兴趣的朋友，可以联系项目置业顾问丁雪松。

龙湖央颂

一梯一户改善大平层

规划：项目拟建6栋17-18F高层住宅。

价格：精装均价约3.2万/㎡（无升级装修包）

动态：项目已首开2、4#楼，其中2#楼基本售罄，主力在售4#楼房源，户型建面约128、150㎡，一梯一户。

龙湖央颂位于龙华路板块，区域发展较早、配套较为成熟，项目的上市在一定程度上缓解了区域房荒，龙湖基于周边改善客群需求，打造了以美龄宫为范本打造出“精奢公馆风住宅”。

从户型上看，项目打造的两个高端改善户型，均为一梯一户设计，打造大面宽方厅、大尺度270°转角阳台，居住舒适度非常高。

建面约128㎡三室两厅两卫户型↓↓

LDK一体化设计，动线流畅；南向三开间+约5.8米面宽的大方厅设计，开阔气派，采光充裕；主卧套房设计，面积约19㎡，居住舒适性高。

建面约150㎡四室两厅两卫户型↓↓

南向约15.7米超大采光面+约5.85米超大方厅+270°广角阳台，空间尺度感满满。值得一提的是，项目拥有近80%的得房率，算上赠送，实际使用率约90%。

对于项目感兴趣的朋友，直接联系置业顾问李栋梁。

万科朗拾

小行开挂热盘

规划：打造5栋高层住宅，其中1-4号楼为30F住宅，5号楼为28F的住宅

价格：含包均价约4.5万/平

动态：预计春节后收官加推最后1栋2#楼房源

万科朗拾所处位置，左手河西金融城，右手软件谷，区位优势明显，配套完善，生活氛围浓厚，吸引了一批河西、软件谷上班族，项目一上市就非常火爆。

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户型方面，项目打造了建面约109和139㎡两种主力户型，三房设计，较为友好的置业门槛给了更多人上车的机会。

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两个户型偏向改善：南向宽厅+交互式餐厨空间设计。尤其是建面约139㎡户型开间约6.5米的南向宽厅，空间尺度感很足，非常气派。

项目年后就要加推最后1栋2#楼楼王房源，感兴趣的朋友，可咨询置业顾问汪群。

总价300-400万

总价300-400万预算，无论是刚需还是改善都有不少合适新房可选，如果能够以刚需价格撬动改善品质的好盘，那么位于宜居的青奥板块的中海观江樾一定能够当选。

中海观江樾

2米进深广角阳台，江核神户型

规划：项目拟建15栋17-25F住宅。

价格：均价约3.47万/㎡+2000元/㎡（装修升级包），总价约325万起（不含升级装修包）。

动态：项目主力在售6、10、12-15#楼房源，户型建面约110、118、128、142㎡。目前项目推出新春置业特惠，成交享好礼。

中海观江樾位于江核青奥片区，南邻城南河，东靠绿水湾，南京青奥体育公园坐落于此，将为周边人们提供了一个优质的休闲、娱乐、健身场所，是难得的改善宜居盘。

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项目户型方面也非常出众，项目打造建面约110-142㎡全周期户型。不同于市面上同质化产品，项目首创南京超广角阳台，进深长达2米，最大约15米南向面宽，横厅设计，楼间距约50米起。

建面约110㎡三房：三开间朝南，南向主卧飘窗，主卧套房设计，独立卫浴；双开间广角阳台设计，最大进深约2米，提升居住体验。

建面约118㎡三房：户型方正，三开间朝南，创新设计洄游岛台，亲子互动、私人派对、亲密交流……兼顾家庭多场景功能。

建面约128㎡四房：贴心设计可开放可围合的自由魔方空间，将客厅与临近的一个房间之间，采用吊轨移门相隔离，在使用上，可以实现“三房+超宽厅”，或是“四房+方正客厅”的自由转换。

建面约142㎡四房：四开间朝南，全明户型，南北三卧全飘窗，约15.05米南向大面宽，采光更加优化。

目前项目还有部分房源在售，感兴趣的朋友，可直接联系置业顾问黄恒。

年后预计还有一批优质好盘集中上市，不想错过的朋友现在可以提前关注起来了。

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